Objekt:                          ID2303D
Objekttypen :               Einfamilienhaus
Adresse :                      34454 Bad Arolsen
Etagen im Haus :         2
Wohnfläche ca.:          176 m²
Grund­stück ca.           580 m²
Nutzfläche ca.            60 m²
Zimmer                       5
Badezimmer               2
Separate WC.              1
Balkone                       -
Terrassen                    1
Heizungsart                Heizkörper
Energieträger             Fernwärme
Baujahr                       2003
Zustand                      gepflegt
Verfügbar ab             01.01.2024
Stellplatz:                    1
Garage:                       1
Käufer­provision         2,38 % inkl. 19% MwSt
Kaufpreis                    459.000 €.

Objektbeschreibung:

 Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches 2003 massiv gebaut wurde. Dank des ca. 580 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz für ihre Freizeit.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 176 m² auf zwei Geschosse verteilt zu Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen geräumiges Wohnzimmer, wo ein Kamin eingebaut ist, welcher Ihnen viel Gemütlichkeit bietet. Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden, welches eine große Küche hat. Das Erdgeschoss enthält unteranderem ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, in dem eine Dusche enthalten ist und ein Hauswirtschaftsraum, der viel Platz bietet für z.B. Waschmaschinen, Trockner etc. Nebennutzfläche EG – ca.58 m².
Ein besonderes Highlight ist hier der Garten mit einer 30 m² überdachten Terrasse. Ebenfalls ist auch ein Gartenhäuschen enthalten, wo sie Ihre Gartenmöbel und -geräte unterbringen können. Dazu gehört auch ein Schuppen, in dem Sie Holz für Ihren Kamin lagern können. Zum Haus gehört auch eine Garage, hinter der ein Abstellraum eingebaut ist. In dem Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Eines von ihnen hat einen großen begehbaren Kleiderschrank, der bei ca. 8 m² liegt. 

Zum Dachgeschoss gehört auch ein großes Bad, mit Badewanne , Dusche, WC und Bidet. Die Wohlfühlatmosphäre wird durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer garantiert.
Das Haus hat eine Zentralheizung- Fernwärme. 

Ein Energieausweis liegt vor und der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 56 kWh/m²a.  Die Südseite des Daches ist vollständig mit Photovoltaik bedeckt. Diese bringt pro Jahr ca. 15000 KW und ist im Preis mit enthalten.
Lage
Das Haus befindet sich in Zentraler Lage von Bad Arolsen . In näherer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, Schule, Gymnasium, Krankenhaus sowie Supermärkte, Modegeschäfte und vieles mehr. All dies können sie innerhalb von ca. 5 min. zu Fuß erreichen.